Q&AQ&A

ご入居について

Q1サザンブルー鹿児島はどんな場所にありますか?

鹿児島県のほぼ中央に位置し、鹿児島市に隣接する姶良市にあります。

九州自動車道「姶良IC」から近く利便性に優れていながら、南には錦江湾を隔てて桜島が、北東には天孫光臨で有名な高千穂の峰がある霧島連山を望める風光明媚な場所です。

Q2住宅型有料老人ホームの特長はどのようなものですか?

一般的に介護付有料老人ホームとの違いとして、毎日の暮らしにおける自由度の高さが挙げられます。

具体的には、ご入居者自身が外部の介護保険サービスの利用や有料サービスなどを組み合わせることによって、より快適な生活を送るためのサービスを自由に選択できることが特長です。

Q3入居の条件を教えてください。

原則として60歳以上の健康な方。お二人入居の場合は、三親等以内に限ります。

追加入居者(ご本人とは別に追加でご入居される方)の場合もお二人入居と同条件になります。

Q4身元引受人がいなくても入居できますか?

ご入居者の病気・トラブルなどのご連絡やご相談、入居契約上の義務や債務についての連帯責任など、原則としてお一人必要になります。

Q5入居の際、どのようなものが必要ですか?

健康保険証の写し、印鑑証明書、ご加入されている年金証書の写し等が必要です。簡単な入居審査もございます。

Q6入居時の費用を教えてください。

入居一時金が必要です。お二人入居の場合は、追加入居一時金が必要になります。

Q7入居一時金について教えてください。

入居一時金は、お住まいになるお部屋及び各種共用施設をご利用いただくための家賃相当費用です。

分譲方式とは異なり、所有権ではありませんので、相続・譲渡・転貸・担保設定はできません。

入居一時金は居室のタイプ数、位置により異なります。(入居一時金を一定額にした「ゆとりプラン」もございます)

Q8入居一時金に税金はかかりますか?

かかりません。入居一時金をお支払いいただくことで、利用権を取得します。

よって、消費税・不動産取得税・固定資産税はかかりません。

Q9「利用権」とはどのようなものですか?

利用権とは、入居契約に基づいた一般居室および共用施設の利用などを、終身にわたり利用できる権利です。

Q10入居金の分割はできますか?

分割は原則としてお受けしておりませんが、事情のある方については個別対応いたします。

Q11途中で退去した場合、入居一時金はかえってきますか?

入居一時金の85%が返還の対象額になります。

適用償却期間(10年)から、入居経過月数分の償却額を差引いたものが返還額となります。

(万が一、お亡くなりになった場合の退去も同様です)

◎返還金 = 追加入居一時金 × 85% × (契約終了日から償却期間満了日までの日数) / 入居一時金償却日数

Q12短期間で退居してしまった場合、返還金はどのようになりますか?

ご入居の翌日から3ヶ月以内の契約解除は入居一時金の全額を返還いたします。

但し、お部屋の明け渡し日までの利用料及び管理費等の日割計算分を必要経費として差し引かせていただきます。

その他、お召し上がりになったお食事代の実費も同様といたします。

Q13二人で住んでいて一人が退居した場合、入居一時金の返還はどうなりますか?

基本プランのお二人入居の場合で、お一人が退去された場合、「追加入居一時金」の未償却額が返還金の対象となります。(「ゆとりプラン」でご入居の場合、返還金はございません。)

◎返還金 = 追加入居一時金 × 85% × (契約終了日から償却期間満了日までの日数) / 入居一時金償却日数

Q14毎月の費用はどれ位かかりますか?

基本プランの場合、管理費・食費がかかります。「ゆとりプラン」の場合は、更に家賃相当額がかかります。その他、水道光熱費・電話料等もご入居者の負担となります。

Q15管理費や食事の値上げはありますか?

人件費・物価等の上昇に応じて値上げする可能性もございます。

値上げに関しては、運営懇談会を通じて十分ご説明の上、ご入居者にお知らせいたします。

Q16定住しないと契約できませんか?

その必要はありません。ご自宅と併せてセカンドハウスとしてもご利用いただけます。

Q17入居して数年後に娘も入居できますか?

入居要件に問題なければご入居は可能です。

但し、ご契約後5年以内が条件で、基本プランの場合も追加入居一時金が必要となります。また、管理費、食費がお二人分となります。(「ゆとりプラン」でご入居の場合、追加入居一時金は不要です。)

尚、追加入居は「1回まで」というのが条件になります。

Q18家具の持ち込みや内装の変更について制限はありますか?

家具調度品の居室へのお持ち込みについては、特に制限はありません。

内装の変更については、事前の承認が必要となりますので予めご相談ください。

なお、ご退去時には現状回復をお願いいたします。

Q19不動産を処分する場合、売却の便宜をはかってもらえますか?

ご希望の方には、信頼のおける不動産会社等をご紹介させていただきます。


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